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유튜브에 올릴 동영상이 없을때 무료로 AI가 만들어주는 동영상 프로그램 6선 무료로 동영상을 생성할 수 있는 AI 프로그램은 여러 가지가 있으며, 텍스트나 이미지 등의 입력을 통해 자동으로 동영상을 만들어주는 기능을 제공합니다. 이런 도구들은 주로 콘텐츠 제작, 마케팅, 교육 등을 위해 활용될 수 있습니다.1. Lumen5운영체제: 웹 기반특징: Lumen5는 블로그 포스트나 기사 같은 텍스트를 입력하면 자동으로 동영상을 생성해주는 AI 도구입니다. 텍스트를 분석해 관련된 이미지와 영상을 삽입하며, 다양한 템플릿을 제공해 빠르고 쉽게 동영상을 만들 수 있습니다. 무료 버전은 기본적인 기능을 사용할 수 있으며, 워터마크가 포함됩니다.2. InVideo운영체제: 웹 기반특징: InVideo는 텍스트 입력을 통해 자동으로 동영상을 생성하거나, 제공된 템플릿을 사용해 동영상을 편집할 수.. 2024. 8. 21.
얼굴 변조, 음성 모방 등 무료 딥페이크 프로그램 5선 딥페이크 기술은 주로 얼굴 변조, 음성 모방 등 특정한 기술을 활용해 사람의 모습이나 목소리를 조작하는 데 사용됩니다. 이러한 기술은 교육, 엔터테인먼트, 연구 등 다양한 긍정적인 용도로 활용될 수 있지만, 악용될 경우 심각한 윤리적 문제를 야기할 수 있습니다. 무료 딥페이크 프로그램DeepFaceLab운영체제: Windows특징: DeepFaceLab은 가장 널리 사용되는 딥페이크 생성 도구 중 하나로, 다양한 얼굴 변조 작업을 수행할 수 있습니다. 오픈 소스로 제공되며, 복잡한 작업도 가능하지만, 사용자가 딥러닝에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.FaceSwap운영체제: Windows, macOS, Linux특징: FaceSwap은 Python을 기반으로 하는 오픈 소스 딥페이크 프로그램입니다. 커뮤.. 2024. 8. 21.
언어장벽 이나 발음에 자신이 없을때 유튜브에 사용할수 있는 무료 음성파일 (텍스트 음성 변환, TTS) 6선 무료로 문자를 읽어주는 음성 프로그램(텍스트 음성 변환, TTS)도 여러 가지가 있습니다. 이 프로그램들은 텍스트를 입력하면 이를 음성으로 변환해주는 기능을 제공합니다.1. Balabolka운영체제: Windows특징: Balabolka는 다양한 TTS 엔진을 지원하는 프로그램으로, 여러 파일 형식의 텍스트를 음성으로 변환할 수 있습니다. 음성 속도, 높낮이 조절 등 세부 설정이 가능하며, 출력 파일을 오디오 형식으로 저장할 수 있습니다.2. Natural Reader운영체제: Windows, macOS (웹 기반 버전도 제공)특징: Natural Reader는 간단한 인터페이스와 높은 음질의 음성을 제공하는 프로그램입니다. 무료 버전에서도 기본적인 텍스트 음성 변환 기능을 사용할 수 있으며, 웹 페이지.. 2024. 8. 21.
유튜브 동영상 편집이나 영화를 제작하고 싶을때 사용할수 있는 무료 동영상 편집 프로그램 6선 무료 동영상 편집 프로그램은 다양한 기능을 제공하며, 초보자부터 전문가까지 사용하기 적합한 옵션이 있습니다. 아래는 추천하는 무료 동영상 편집 프로그램입니다.1. DaVinci Resolve운영체제: Windows, macOS, Linux특징: DaVinci Resolve는 전문적인 동영상 편집, 색 보정, 오디오 포스트 프로덕션 도구를 제공합니다. 특히 색 보정 기능이 강력하며, 무료 버전에서도 거의 모든 주요 기능을 사용할 수 있습니다. 고급 편집을 필요로 하는 사용자에게 적합합니다.2. HitFilm Express운영체제: Windows, macOS특징: HitFilm Express는 편집 도구와 함께 비주얼 이펙트 기능을 제공하는 프로그램입니다. 기본적인 컷 편집부터 복잡한 이펙트 작업까지 가능합.. 2024. 8. 21.
유튜브 배경 음악, 노래를 무료로 만들수 있는 프로그램 6선 무료로 음악을 만들 수 있는 프로그램은 여러 가지가 있으며, 다양한 기능을 제공해 작곡, 편곡, 녹음 및 믹싱을 도와줍니다. 다음은 몇 가지 추천하는 프로그램입니다.1. LMMS (Linux MultiMedia Studio)운영체제: Windows, macOS, Linux특징: LMMS는 오픈 소스 디지털 오디오 워크스테이션(DAW)으로, MIDI 및 샘플 기반 음악 제작을 지원합니다. 다양한 플러그인과 가상 악기가 내장되어 있어 작곡과 편곡에 유용합니다.2. Audacity운영체제: Windows, macOS, Linux특징: Audacity는 주로 오디오 편집에 특화된 프로그램이지만, 다중 트랙 녹음과 편집 기능을 통해 음악을 만들고 믹싱할 수 있습니다. 다양한 플러그인을 통해 기능을 확장할 수 있습.. 2024. 8. 21.
"행복은 돈으로 살수있다" 부자가 되는 방법 부자가 되는 방법은 단순한 공식이 있는 것이 아니라, 여러 가지 전략과 지속적인 노력이 필요합니다. 하지만 몇 가지 기본 원칙과 전략을 통해 재정적으로 성공할 가능성을 높일 수 있습니다.1. 재정 목표 설정명확한 재정 목표를 설정하세요. 단기 목표와 장기 목표를 나누어 설정하는 것이 좋습니다.목표를 구체적이고 측정 가능하게 만들어 동기부여를 강화하세요.2. 지출 관리지출을 철저히 관리하고 불필요한 소비를 줄이세요.예산을 세워 월별 지출을 추적하고, 절약할 수 있는 부분을 찾아보세요.3. 저축 습관수입의 일정 비율을 저축하는 습관을 들이세요.비상금을 마련해 예기치 않은 상황에 대비하세요.4. 투자저축만으로는 부를 이루기 어렵기 때문에 투자에 대한 이해가 필요합니다.주식, 부동산, 펀드 등 다양한 투자 수단.. 2024. 8. 21.
서울아파트 매매값이 연속 상승하는 가운데 부자들이 아파트에 투자하지 않는 이유? 그리고 부자들이 비밀리에 전원주택 및 농가주택에 투자하는 이유 부자들이 아파트에 투자하지 않는 이유는 여러 가지 경제적, 생활적, 투자적 요인과 관련이 있습니다. 아파트는 여전히 많은 사람들에게 인기 있는 투자 자산이지만, 부유층은 특정 이유로 다른 유형의 부동산을 선호하거나 아파트 투자를 회피하는 경향이 있습니다. 여기 그 주요 이유를 설명하겠습니다.1. 프라이버시 부족이웃과의 밀접한 거리: 아파트는 다세대 주거 공간이기 때문에 이웃과 밀접하게 생활해야 합니다. 부자들은 종종 프라이버시를 매우 중시하며, 전원주택이나 단독주택처럼 이웃으로부터 물리적 거리가 있는 주거 형태를 선호합니다.공용 공간의 제한성: 아파트는 로비, 복도, 엘리베이터 같은 공용 공간을 공유해야 하며, 이는 프라이버시와 독립적인 생활에 제약을 줄 수 있습니다. 부유층은 자신만의 공간과 편안함을 .. 2024. 8. 19.
최근 서울 아파트 매매값이 연속 상승하면서 아파트 버블 경제 역사 및 회복기간 이슈 "전원주택 및 농가주택을 투자하는 이유" 아파트 버블은 주택 가격이 비정상적으로 급등하여 실제 가치를 초과하는 경제 현상을 말하며, 이는 주로 수요와 공급의 불균형, 저금리 정책, 그리고 투기적 심리에 의해 발생합니다. 이러한 버블은 결국 시장의 균형을 잃게 만들어, 거품이 터질 때 심각한 경제적 영향을 미치게 됩니다.역사 속 주요 아파트 버블 사례 및 회복 기간일본 버블 경제 (1980~1990년대)원인: 1980년대 일본은 경제 성장과 함께 주택 및 토지 가격이 급등했습니다. 이는 저금리, 투기적 투자, 금융의 완화로 인해 발생했습니다.버블 붕괴: 1991년 일본의 버블이 붕괴되었고, 주택과 토지 가격은 급락했습니다. 일본 경제는 장기 불황에 빠졌으며, 이를 '잃어버린 10년'이라고 부릅니다.회복 기간: 일본의 부동산 시장은 거의 20년 이.. 2024. 8. 19.
마돈나, 유명 고고학 유적지 폼페이 방문으로 66번째 생일 축하 파일 - 마돈나가 2024년 5월 4일 브라질 리우데자네이루의 코파카바나 해변에서 열린 The Celebration Tour의 마지막 쇼에서 공연하고 있다. 마돈나는 66번째 생일을 기념해 유명한 이탈리아 유적지인 폼페이에서 저녁 개인 투어를 할 예정이라고 관계자들이 밝혔다. (AP 사진/실비아 이스키에르도, 파일) 마돈나는 66번째 생일을 기념해 이탈리아의 유명 고고학 유적지인 폼페이에서 저녁 개인 투어를 진행할 예정이라고 관계자들이 밝혔다.나폴리 지사 미켈레 디 바리는 가수가 기원후 79년 베수비오 산이 폭발하면서 파괴된 고대 도시에서 큰 생일 파티를 계획하고 있다는 이탈리아 언론의 추측을 부인했습니다. 하지만 그는 마돈나가 금요일에 순전히 문화적 성격의 개인 저녁 투어를 계획하고 있다고 확인했습니다.. 2024. 8. 16.
테일러 스위프트의 에라스 투어, 테러 음모 저지 후 에드 시런의 도움으로 런던에서 복귀 가수 테일러 스위프트의 팬들, 스위프티스(Swifties)가 2024년 8월 15일 목요일 테일러 스위프트의 Eras Tour 5회 콘서트 중 첫 번째 콘서트를 위해 런던 웸블리 스타디움에 도착했습니다.(AP 사진/앨러스테어 그랜트) 테일러 스위프트의 역사를 만든 Eras Tour가 목요일 밤 런던에서 에드 시런과 함께 성공적으로 돌아왔습니다.그는 웸블리 스타디움에서 어쿠스틱 섹션의 헤드라이너로 무대에 올랐고, 두 사람의 협업곡인 "Everything Has Changed"와 "Endgame"을 연주한 후 시런의 히트곡 "Thinking Out Loud"를 폭발적으로 선보였습니다.스위프트는 등장하기 전 관객들에게 티저를 보냈고, 관객들은 공연 내내 열정적으로 노래하고, 춤추고, 하트 동작을 하고 있었는데.. 2024. 8. 16.
지금은 최대 · 최장의 아파트 버블, "아파트 가격은 천장에" 10년 이상 최대・최장의 아파트 버블　우리의 기억에 있는 부동산 버블은 1990년 버블과 2008년 9월 리먼 쇼크 앞의 대도시의 미니 버블이다. 특히 '90년 버블'은 전국적으로 퍼져 각지에서 토지장자가 태어나 토지를 가진 사람과 가지지 않는 사람과의 경제 격차가 사회 문제가 되었다.　지금까지 두 번의 부동산 버블은 모두 금융 완화 때문이었습니다. 그리고 2012년 이후 아베 신조 정권 하에서 일본은행은 디플레이션 탈각을 목표로 초저저금리 정책을 비롯해 이차원의 금융완화를 오늘까지 계속해 왔다. 그 결과 10년 이상의 장기에 걸친 부동산 버블이 태어났다.　이번 아파트 버블은 '최대 최장 버블'이다. 아파트업계는 활황을 나타내며 자금이 윤택하게 유입했기 때문에 ‘자금 반복’이라는 말이 사용되지 않게 되어.. 2024. 8. 7.
임대 아파트에서 입주자가 곧 퇴거하는 이유란? "소유하고 있는 임대 아파트의 입주자가 발견되어 안심한 것도 잠깐", 곧 퇴거해 버려, 실망한 경험은 없습니까?한편, 임대 아파트 중에는 입주자가 오랫동안 거주하고 안정된 임대 경영을 실현하는 경우도 있습니다.입주자가 곧 퇴거해 버리는 임대 아파트와 입주 기간이 긴 아파트에서는 ​​어디에 차이가 있습니까?이번은, 입주자가 임대 아파트를 곧 퇴거하는 경우에 생각되는 이유와 대책에 대해 설명합니다.1. 입주자가 바로 아파트를 퇴거하는 것은 뭔가 불만이 있기 때문에임대 아파트 입주자가 곧 퇴거하는 원인은 아파트에 대해 어떠한 불만이 있기 때문입니다.이사에는 돈도 힘도 들어요. 그러므로 마음에 드는 장소라면 입주하고 곧 퇴거하고 싶다고는 생각하지 않을 것입니다. 퇴거의 이유로 생각되는 것은 다음과 같습니다.1).. 2024. 8. 6.
한국의 아파트 버블 붕괴? 정세에 숨어 있는 과열함정 한국의 금리 상승은 아파트 가격 하락으로 이어지며, 이대로 진행하면 아파트 버블의 붕괴의 요인이라고도 생각할 수 있을 것이다. 한국의 아파트 버블 붕괴는 어떤 상황에서 일어날 수 있습니까? 이 글에서는 한국의 아파트 버블 붕괴와 요인에 대해 한국의 아파트 사정을 아는 전문가의 견해에서 고찰해 보았습니다.한국 아파트 버블 붕괴 상황한국의 아파트 투자 시장의 현상은 아세아 대학의  교수 견해를 참고로 했습니다. 그 내용에 따르면 한국에서는 지난 몇 년간 정책금리의 단계적인 인상이 계속되고 있다. 한국의 중앙은행이 단계적으로 금리가 올라가고 있는 것이 부동산 버블 붕괴의 방아쇠도 되고 있는 상황입니다.한국의 정책금리 추이한국의 정책금리의 추이는 다음과 같이 변화하고 있습니다.2020년 5월: 0.5%2021년.. 2024. 8. 5.
'한국의 부동산은 돈 된다' 달콤한 말에 속은 외국인 "모르는 투자 사기의 수법" "저금이 늘면… 최근에는 소액 자금으로 시작할 수 있는 부동산 투자도 늘고 있어 초보자들에게도 장애물이 낮아지고 있다. 그러나 그 중에는 악덕한 부동산 투자 사기가 횡행하고 있는 것도 사실이다.실제로 2018년경 부동산 투자 사기에 있었다고 말하는 것은 올해 50세가 되는 우즈마키 나루토(가명).외국에서 사는 나루토 씨는 향후 올라간 것으로 알려진 한국의 부동산에 대한 투자 이야기를 들고 사기가 있었다고 말했다.부자의 투자 이야기에 푹 빠져 버렸다.“한국의 아파트 매매에 관한 사기가 맞았습니다. 그 투자자를 데려온 것은 회사의 동료가 데려온 외국인의 A씨로, 나로부터 하면, 전혀 아무런 접점도 없는 사람입니다. 투자를 하고 있는 사람으로, 처음이었을 때는 돈을 가지고 있다고 하는 인상이었습니다. 라고 생.. 2024. 8. 5.
"아파트 투자는 '지옥'?" 대책이나 지옥을 보기 쉬운 사람의 특징을 소개합니다 아파트 투자는 지옥이라는 것을 들었거나 눈에 본 적이있는 사람도 많을 것입니다. 그렇다면 왜 아파트 투자가 지옥이라고 하는가 ?그 밖에도, 「지옥」이라고 불리는 것에 관한 의문이 있다고 생각합니다. 그 때문에 본 글에서는 이하와 같은 내용에 대해 해설하고 있습니다.아파트 투자를 시작하거나 위험과 현실을 알고 신중하게 판단 할 수 있습니다.아파트 투자의 「지옥」이란예상대로 집세 수입을 얻을 수 없다.매각해도 대출을 갚을 수 없다.임대 보증의 감액으로 자기 파산에 이른다입주자 대응으로 심신 모두 쉬지 않는다 투자가 지옥이 되는 요인아파트 투자의 큰 장점으로 수익성이 높아질 것입니다. 그 때문에, 최근에는 FIRE 등 조기 리타이어하는 방법으로서 아파트 투자를생각하고 있는 사람도 늘어나고 있습니다. 관리회사에.. 2024. 8. 5.

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