지금은 최대 · 최장의 아파트 버블, "아파트 가격은 천장에"

10년 이상 최대・최장의 아파트 버블

　우리의 기억에 있는 부동산 버블은 1990년 버블과 2008년 9월 리먼 쇼크 앞의 대도시의 미니 버블이다. 특히 '90년 버블'은 전국적으로 퍼져 각지에서 토지장자가 태어나 토지를 가진 사람과 가지지 않는 사람과의 경제 격차가 사회 문제가 되었다.

　지금까지 두 번의 부동산 버블은 모두 금융 완화 때문이었습니다. 그리고 2012년 이후 아베 신조 정권 하에서 일본은행은 디플레이션 탈각을 목표로 초저저금리 정책을 비롯해 이차원의 금융완화를 오늘까지 계속해 왔다. 그 결과 10년 이상의 장기에 걸친 부동산 버블이 태어났다.

　이번 아파트 버블은 '최대 최장 버블'이다. 아파트업계는 활황을 나타내며 자금이 윤택하게 유입했기 때문에 ‘자금 반복’이라는 말이 사용되지 않게 되어 버렸을 정도다. 신흥 개발자들이 주식 공개를 하는 예도 많이 보였다.

　주택·오피스빌딩·상업시설·도시의 재개발 사업은 활발해지면서 지가는 상승했다. 게다가 2015년에는 상속세 강화 정책이 채택되어 상속대책에 의한 아파트 건설이 활발해지고, 2020년 이후에는 코로나 요에 의해 일하는 방식과 생활 방식이 바뀌어 주택에 대한 관심이 높아지고 생각도 하지 않는 '주택특수'가 태어났다. 그 결과, 아파트 버블이 연명되어 최장의 버블이 되었다.

 

 

　이번 아파트 시황의 과열을 거품이라고 생각하는 사람은 의외로 적다. 한편 아파트 가격이 높아진 소유하고 있던 토지가 상정보다 고가로 팔렸다는 이야기는 많다. 그 매매 가격도 이전에 비해 50% 이상 높거나 2배, 3배로 팔 수 있었다는 사람도 드물지 않다. 이것은 바로 거품입니다.

낮은 금리 유지로 떨어지지 않는 주택 가격

　말할 필요도 없지만, 초저금리는 부동산가격을 상승시켜 지지한다. 한편 고금리는 가격을 하락시킨다. 금리와 부동산 가격은 밀접하게 연동하고 있는 것이다.

　2000년대 초반 금융위기 이후 세계적인 저금리 시대가 이어지고 있었다. 하지만 러시아 우크라이나 침공 이후 인플레이션이 가속된 구미에서는 금리 인상이 간헐적으로 이루어졌다. 이에 따라 주택 수요가 정체, 가격조정의 움직임이 강해졌다.

　인플레이션의 진행이 계속되고 2024년 8월 현재도 큰 금리 인상 등은 실시하고 있지 않다. 따라서 주택 융자의 변동 금리가 매우 낮은 수준에 있으며 주택 가격 조정 속도가 완만 해지고 있습니다.

　지금까지는 신축·중고를 불문하고 아파트 수요는 서울에 집중하고 있었다. 하지만, 사회의 고령화의 진행, 또 1명·2인 가구의 증가에 , 수도권에서의 전원주택, 단독주택, 농가주택 매매가 강해지고 있다. 거리 중심부와 역근 등 편리성이 좋은 지점에서는 고액에서도 인기가 높아지고 있다.

　서울에서는 수도권 에서 세컨드 하우스로 전원주택을 구입하는 예도 많아지고 있다. 최근 수도권에서 많아지고 있는 전원주택은 주거로서 이외의 절세대책으로서의 수요도 강해지고 있다. 고액이라도 자산가치가 낮아지지 않는 희소성이 높은 전원주택이 팔리는 이유 중 하나이다.

전원주택의 가장 큰 장점은 자유로움 스트레스 없는 편안함